LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
En Bogotá, obtener una licencia de construcción es un paso esencial para llevar a cabo cualquier proyecto constructivo de manera legal y segura. A continuación, le proporcionamos una guía completa sobre los requisitos, los pasos del trámite, las modalidades disponibles y las consecuencias de no contar con una licencia.
TABLA DE CONTENIDO
NUESTROS SERVICIOS
Te guiamos a través del proceso de obtención de licencias de construcción, desde la preparación y presentación de documentos hasta la obtención de la aprobación final por parte de las autoridades locales.
Nos encargamos de gestionar todos los permisos necesarios, incluyendo licencias de construcción, y cualquier otra autorización requerida por las normativas vigentes en Bogotá.
Preparamos toda la documentación técnica necesaria, incluyendo planos, estudios de impacto y otros requisitos específicos para la obtención de tu licencia de construcción.
Revisamos tus proyectos para asegurarnos de que cumplan con todos los códigos y regulaciones locales, evitando retrasos y problemas durante el proceso de aprobación.
Ofrecemos asesoramiento especializado para resolver cualquier incidencia que pueda surgir durante el proceso de obtención de licencias y permisos, asegurando una gestión fluida y eficiente.
POR QUÉ ELEGIRNOS
Contamos con un equipo altamente capacitado y con amplia experiencia en la gestión de licencias de construcción en Bogotá, garantizando un proceso ágil y sin contratiempos.
Conocemos a fondo las regulaciones y procedimientos específicos de Bogotá, lo que nos permite ofrecerte un servicio adaptado a las exigencias locales y acelerar la obtención de tu licencia.
Nos enfocamos en entender tus necesidades particulares y ofrecer soluciones a medida que se ajusten a tu proyecto y a los requisitos legales.
Trabajamos con eficacia para minimizar los tiempos de espera y te mantenemos informado en cada etapa del proceso, asegurando total transparencia y comunicación.
DOCUMENTOS PARA OBTENER UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Para obtener una licencia de construcción en Bogotá, debe cumplir con los siguientes requisitos:
Documentación Básica
Documentación Técnica:
PASOS DEL TRÁMITE PARA OBTENER LA LICENCIA
MODALIDADES DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Dependiendo del tipo del proyecto, existen diferentes modalidades de licencia:
La licencia de adecuación se requiere cuando se desea alterar el uso original asignado al inmueble. Por ejemplo, si un edificio destinado inicialmente para uso residencial se pretende convertir en un centro comercial o una oficina.
Si estás considerando expandir una construcción existente, ya sea verticalmente o en horizontal, deberás gestionar la licencia de construcción correspondiente a la modalidad de ampliación. En nuestra empresa, brindamos asesoramiento especializado y facilitamos este proceso para que puedas desarrollar tu proyecto sin inconvenientes.
La licencia de modificación se solicita cuando se pretende realizar cambios en la distribución arquitectónica o en la configuración de los espacios internos del inmueble.
La licencia de construcción en la modalidad de Obra Nueva se aplica a terrenos que se encuentran completamente desocupados y que no poseen ninguna licencia de construcción previamente autorizada.
Las propiedades horizontales permiten la separación de pisos, apartamentos o la división de una construcción según las preferencias del cliente. Para llevar a cabo estos cambios, se requieren planos aprobados por la curaduría urbana. Estos planos deben ser posteriormente reflejados en la escritura y actualizados en la Superintendencia de Notariado y Registro, que se encargará de efectuar las modificaciones correspondientes.
Las licencias de reconocimiento son particularmente comunes debido al elevado número de construcciones antiguas en Bogotá. Este tipo de licencia permite formalizar el reconocimiento de edificaciones previas ante las autoridades distritales, incorporando las dimensiones construidas en documentos oficiales, como escrituras o certificados de libertad y tradición.
El concepto de reparación locativa se emite cuando se requiere llevar a cabo trabajos de reparación menor o mantenimiento general. Este concepto abarca actividades como la sustitución de pisos, el mantenimiento muros, techos y tuberías, entre otras.
También denominado desenglobe, este procedimiento se refiere a la subdivisión de un lote en dos o más lotes más reducidos, siempre y cuando se respeten los requisitos mínimos de superficie establecidos por la curaduría urbana.
CONSECUENCIAS DE NO TENER LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Construir sin una licencia de construcción en Bogotá puede traer serias repercusiones legales y económicas:
Multas y Sanciones
La Alcaldía de Bogotá impone multas significativas a quienes inicien o continúen obras sin la licencia correspondiente.
Paralización de Obras
Las autoridades pueden ordenar la suspensión inmediata de la construcción hasta que se obtenga la licencia. Esto puede provocar retrasos importantes y costos adicionales.
Demoliciones
En casos extremos, las obras realizadas sin licencia pueden ser demolidas a costa del propietario, especialmente si no cumplen con las normativas urbanísticas y de seguridad.
Problemas Legales
La falta de licencia puede resultar en problemas legales y dificultades para obtener futuros permisos o realizar modificaciones a la propiedad.
PRECIOS DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN EN BOGOTÁ
En Arqkca, ofrecemos un servicio integral para la gestión de licencias de construcción en diversas modalidades. A continuación, detallamos los precios de cada tipo de licencia:
Licencia de Reconocimiento
La licencia de reconocimiento permite formalizar el reconocimiento de edificaciones ya existentes ante las autoridades distritales.
Licencia de Ampliación
La licencia de ampliación permite expandir una construcción existente, ya sea verticalmente o en horizontal.
Licencia de Modificación
La licencia de modificación permite realizar cambios en la distribución arquitectónica o en la configuración de los espacios internos del inmueble.
Licencia de Obra Nueva
La licencia de Obra Nueva permite a terrenos que se encuentran completamente desocupados construir con los debidos permisos y normativa.
Concepto Reparación Locativa
El concepto de reparación locativa se emite cuando se requiere llevar a cabo trabajos de reparación menor, mejoramiento o mantenimiento general.
Propiedad Horizontal
Las propiedades horizontales permite la separación de pisos, apartamentos o la división de una construcción según las preferencias del cliente.
NORMATIVA VIGENTE
Estas páginas son recursos valiosos para cualquier persona interesada en iniciar un proyecto de construcción en Bogotá, ya que ofrecen orientación actualizada sobre los procedimientos y regulaciones vigentes.
SINUPOT
Es una herramienta web que permite consultar información geográfica de Bogotá: uso del suelo, estado legal de los predios, Licencias ejecutoriadas, Conceptos jurídicos, Actos administrativos que reglamentan el POT.
GALERIA DE MAPAS
La galería de mapas de Bogotá es una herramienta que permite a los ciudadanos acceder a información geográfica oficial de la capital de Colombia.
POT 555
Este decreto establece un conjunto de normas, políticas, programas y proyectos que orientan el desarrollo de Bogotá.